Miami · Sul da Flórida
Seu imóvel de férias em Miami gerando renda em dólar quando você não estiver usando.
Apartamentos de alto padrão em Brickell, Miami, aprovados para aluguel de temporada. Desfrute das suas férias e rentabilize o patrimônio no restante do ano — com assessoria jurídica e fiscal completa em português.
Consultar imóveis aprovados para AirbnbO empreendimento
Nosso empreendimento de apartamentos é uma joia rara que combina o aconchego de casa com os serviços excepcionais, segurança e consistência de um hotel de primeira linha, tudo isso no coração vibrante de Brickell, o bairro mais dinâmico de Miami.
O bairro
Por que Brickell?
Centro financeiro de Miami
Conhecido como a “Manhattan do Sul”, reúne bancos internacionais e empresas globais — demanda constante de executivos e viajantes.
Compras e gastronomia
Brickell City Centre, marcas de luxo e alguns dos restaurantes e bares mais disputados da cidade, tudo a pé.
Estilo de vida de alto padrão
Torres modernas com rooftops, spas e amenidades de hotel cinco estrelas, muito procuradas por hóspedes.
Localização estratégica
Minutos de Miami Beach, Key Biscayne, Wynwood e do aeroporto internacional, com Metromover gratuito.
Dolarize seu patrimônio sem se preocupar com a gestão.
Flexibilidade total de uso
Use seu imóvel quando vier a Miami a passeio ou negócios e mantenha-o gerando receita no restante do tempo.
Licenciado para short-term rental
Selecionamos empreendimentos em zonas onde o aluguel por temporada é 100% legalizado.
Gestão profissional e passiva
Parceiros especializados cuidam de limpeza, check-in, anúncios e manutenção no Airbnb e VRBO.
Segurança jurídica e fiscal
Abertura de LLC e planejamento tributário nos EUA e no Brasil para proteger sua receita e evitar bitributação.
Por que a Flórida
Os números que fazem brasileiros escolherem Miami.
Dolarização
Ativo tangível em dólar, blindagem contra inflação e volatilidade cambial.
Income tax estadual
A Flórida não cobra imposto de renda estadual — mais retorno líquido para você.
Gestão remota
Operação profissional completa, sem precisar estar fisicamente em Miami.
Maior comprador
9% das aquisições de novas construções no Sul da Flórida são de brasileiros.
Uso próprio
Suas férias no Sul da Flórida, quando quiser.
Renda em dólar
Receita de temporada no Airbnb e VRBO.
Valorização
Patrimônio em um dos mercados mais sólidos dos EUA.
Pronto para investir com tranquilidade?
Fale com nossa equipe em português e escolha o próximo passo.
Perguntas frequentes
Tire suas dúvidas
Quanto tempo por ano posso utilizar o meu imóvel para uso pessoal?+
A flexibilidade é total. Você define as datas em que deseja utilizar o imóvel para férias com sua família e bloqueia o calendário no sistema. Nos períodos em que estiver livre, o imóvel fica disponível no mercado para gerar renda em dólar.
Como funciona a gestão do imóvel enquanto estou no Brasil?+
Você não precisa se preocupar com a operação no dia a dia. Trabalhamos com empresas parceiras de Property Management na Flórida que cuidam de todo o processo: criação e otimização dos anúncios no Airbnb e VRBO, precificação dinâmica por época do ano, limpeza, manutenção, recepção (check-in/check-out) e atendimento aos hóspedes.
Qual é o retorno financeiro médio (Yield) com aluguel de curta duração em Miami?+
O rendimento varia de acordo com a localização, padrão do imóvel e sazonalidade. No entanto, imóveis bem localizados e aprovados para Short-Term Rental costumam apresentar rentabilidades brutas superiores às de locações tradicionais de longo prazo, além de gerarem receita 100% dolarizada.
Como é feito o pagamento dos rendimentos das locações para o Brasil?+
Os valores arrecadados com as diárias são depositados diretamente na conta bancária da sua empresa (LLC) nos Estados Unidos. A partir dessa conta, você pode reinvestir no mercado americano, utilizar em viagens ou fazer a remessa de dividendos para a sua conta no Brasil de forma legal e estruturada.
Estrangeiros pagam mais impostos sobre os lucros do Airbnb nos EUA?+
Não necessariamente. Com uma estruturação fiscal adequada (através de uma LLC com planejamento tributário), é possível deduzir despesas operacionais do imóvel — como condomínio, IPTU (Property Tax), taxa de gestão e depreciação —, otimizando significativamente o imposto de renda a ser pago ao IRS (Receita Federal americana).
É possível financiar um imóvel de temporada em Miami como residente no Brasil?+
Sim. Bancos americanos oferecem linhas de crédito específicas para investidores internacionais. Geralmente, exige-se uma entrada entre 30% a 40% do valor do imóvel, e os próprios rendimentos estimados do aluguel de temporada podem ser considerados na análise da capacidade de pagamento.